Etiket: konut kredisi ile ev almak

Konut kredi kullanımı yüzde 75’ten yüzde 80’e çıktı!

Konutta kredi kullanım oranının yüzde 75’ten yüzde 80’e çıkarılması, konut kredisi ile ev almak isteyen fakat peşinat sıkıntısı yaşayanlara rahat bir nefes aldıracak.

 

 

Konut satışlarında artış beklentisi
Ekonomi Koordinasyon Kurulu’nda (EKK) alınan karara göre, konutta kredi kullanım oranı yüzde 75’ten yüzde 80’e çıkarıldı. Bu gelişmenin, gayrimenkul sektöründe hareketlik beklentisini artırdı. Karar hem vatandaşın elini rahatlatacak hem de faiz oranlarının yüzde 1’in altına çekilmesiyle 2016 yılının son çeyreğinde Türkiye konut pazarına ivme kazandıracak.

 

 

Karar, ekonomiye dinamizm katacak
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, AA’ya yaptığı açıklamada, konutta peşinatın yüzde 20’ye düşürüldüğünü, bu kararın tek başına fazla anlamı olmadığını, diğer alınan ekonomik önlemlere bakıldığında daha fazla anlam kazandığını ifade etti.

Aziz Torun, “Taksitlendirme, taksit sayılarının artması gibi önlemler aslında ekonominin bir anlamda dinamizmini ve büyümeyi artıracak. Konutla ilgili karar da anlamlı. Bu konudaki olumlu bakışı ifade ediyor. Birçok konuda yapılan işlerin sadece kendisi değil, yarattığı algı da önemlidir. Bu tür kararların önemli olduğu, yarattığı algının sektöre katkısı ileride görülecektir.” diye konuştu.

 

 

Peşinatın yükü azaldı, faiz indirimi için zemin hazırlanıyor
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise, konut kredisi faizlerinin düşürülmesiyle konut alıcılarının üzerindeki faiz yükünü hafifleten hükümetin bu kez peşinat yükünü azaltmak için adım attığını dile getirdi. Durbakayım, “Bu karara konut üreticilerinin de destek vereceğini, yüzde 20’lik peşinat yükünü uzun vadeye yayarak ve daha maliyetsiz alternatif çözümler üreteceğine inanıyorum.” dedi.

Nazmi Durbakayım, toplam konut satışlarındaki ipotekli satış oranının yükselmesinin inşaat ve finans sektörlerinin gücünü artıracağına dikkat çekerek şunları söyledi:

“Bunlardan daha önemlisi ise yıllardır dile getirdiğimiz ve arzu ettiğimiz düşük faiz ortamı için çok önemli bir gelişme sağlandı. İpotekli konut kredisi kullanım oranının yüzde 80’leri aşması, konut kredi havuzunun dolmasına, dolayısıyla bankaların ikincil piyasa oluşturmasına uygun zemin hazırlayabilir. Konut kredilerinde ikincil piyasaların devreye girmesiyle mortgage faiz oranlarının aylık bazda yüzde 0,60’ın altına inebileceği inancı içindeyim. Peşinatın yükü azaldı, faiz indirimi için de zemin hazırlanıyor.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-kredi-kullanimi-yuzde-75ten-yuzde-80e-cikti/

Fek yazısı nedir, nasıl alınır?

Evini konut kredisi kullanarak alanların merak ettiği konulardan biri de “fek yazısı”… Fek yazısı nedir, nasıl alınır?

 

Konut kredi ödemesi tamamlandığında…
Konut kredisiyle alınan konutun tüm borçlarının ödenmesinin ardından banka tarafından hazırlanan resmi belgeye “fek yazısı” deniyor. Fek yazısında banka kredisi ödemesi tamamlanan kişiye ait konutun ipoteğinin kaldırıldığına dair bilgiler yer alıyor.

 

 

Noter onayı gerekiyor
Fek yazısı almak için bankaya dilekçe verilmesi gerekiyor. Sonrasında yapılması gerekenler ise bankadan alınan fek yazısının noterde onaylatılması ve en geç bir yıl içerisinde Tapu Sicil Müdürlüğü’nde sicile işletilmesi…
Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gerçekleştirilen “ipoteğin fek edilmesi” işlemi, konut kredisiyle alınan konutun üzerindeki ipoteğin resmi olarak tapudan kaldırılması anlamına geliyor.

 

 

Fek yazısı almak için ne gerekiyor?
Fek yazısı, evini konut kredisi kullanarak alan kişilerin tüm borçlarını tamamlamasının ardından bankalardan alınıyor.
Bankalar tarafından verilen ve konutun üzerindeki ipoteğin kaldırıldığını belgeleyen fek yazısının alınabilmesi için bazı belgelerin hazır edilmesi gerekiyor. İşte fek yazısı için istenen belgeler:

feknedir

• İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numaralarını gösteren belge… Belge olmadığında malikin sözlü beyanı da geçerli oluyor.

• Yetkili temsilcinin veya alacaklı ile borçlunun fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaportu veya avukat kimliği, gerçek kişiler için T.C. kimlik numarası, tüzel kişiler içinse vergi numarası gerekiyor.

• Son altı ay içinde çekilmesi şartıyla 6×4 cm ebatında vesikalık fotoğraf. Fotoğraf adetleri alacaklı için iki, borçlu için bir oluyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/fek-yazisi-nedir-nasil-alinir/

Aylık geliriniz konut kredisinde ne kadar etkili?

Aylık geliriniz ile istediğiniz eve kavuşmak için ihtiyacınız olan konut kredisi arasında dengeli bir orantı var mı?

Konut kredisi ile ev sahibi olmak için bir bankaya başvurmadan önce bilmeniz gerekenleri gözden geçirmenin tam zamanı…

Kredisi için yapılan başvurularda aylık geliriniz hem süreci hem de ödeme planınızı etkiliyor. Bankalar, ödeme planlarını hazırlarken aylık gelirinizle ödeyebileceğiniz taksit oranlarını hesaplıyor.

 

 

Konut kredisi için gelir beyanı yapmadan bilmeniz gerekenler

Konut kredisi için gelir beyanı yapmadan önce mutlaka bilmeniz gereken 3 önemli konuyu sizin için ele aldık.

1) Ev halkını unutmayın
• Aylık geliriniz talep ettiğiniz kredi miktarı için yeterliyse sorun yok. Bununla birlikte bazen aksi durumlar da yaşanabiliyor.

• Aylık gelirinizin yeterli gelmeme ihtimaline karşı neler yapmalısınız? İlk adım, ev halkının gelirini de hesaba katmak.

• Bu seçenek tercih edildiğinde, evliyseniz eşinizin, ailenizle yaşıyorsanız anneniz ve babanızın gelirlerini de hesaba katarak gelir beyanında bulunmanız öneriliyor.

 

 

2)Ek geliriniz var mı?
• Eğer ek gelirleriniz varsa, bu kazancınızı da kredi başvurusunda bildirmeyi unutmayın.

• Bankalar, yıl içinde ek gelir kazananlar için özel ödeme planları yapabiliyor.

 

3)Gelir belgesi alamıyorsanız…
• Aylık gelirin resmi olarak belgelenemediği durumlarda, iş yaptığınız ya da çalıştığınız yerden alacağınız maaş yazısını aylık gelir beyanı için kullanabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/aylik-geliriniz-konut-kredisinde-ne-kadar-etkili/