Etiket: kadikoy-kentsel-donusum

Kentsel dönüşümde 100 yıl dayanacak binalar!

Kentsel dönüşüm gündemdeki yerini koruyor. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde kentsel dönüşüm kapsamında yeni konut projeleri ve bina yenileme çalışmaları sürüyor. Peki kentsel dönüşümü 20 ya da 30 yıl sonra konuşuyor olmamak için bugünden ne yapılması gerekiyor?

20-30 yıl sonra yeniden kentsel dönüşümü konuşmamak için bugünden ne yapmak gerektiği ile ilgili Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Ferdi Erdoğan bir açıklama yaparak “En az 100 yıl dayanacak binalar yapılması gerekiyor.” dedi.

 

 

1-7 Mart Deprem Haftası kapsamında değerlendirmelerde bulunan Türkiye İMSAD Başkanı Ferdi Erdoğan, Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin İstanbul’da beklenen depremle ilgili açıklamalarını hatırlattı ve şunları söyledi:

“İvedilikle gerekli önlemleri almalı, güvensiz yapılardan kurtulmalıyız. Deprem ve güvenli yapılar konusunda acil olarak alınması gereken önlemler bugüne kadar bütünsel olarak tamamlanamadı ve işlerlik kazanamadı. Bir an önce harekete geçilmeli ve deprem, toplumun kaderi olmaktan çıkarılmalıdır.”

Bilindiği gibi Bakan Özhaseki, “2030’a kadar İstanbul’da 7 büyüklüğünün üzerinde bir deprem bekleniyor ve bu gerçekleşmeden önce 7 milyon binanın bir an önce değişmesi gerekiyor. Her sene İstanbul’da 200 bin, Anadolu çapında ise 300 bin olmak üzere 500 bin binanın değiştirilmesi gerekiyor.” açıklamasıyla gündeme gelmişti.

 

 

Kentsel dönüşüm finansman modeli

Ferdi Erdoğan, Türkiye inşaat sektörünün malzeme kalitesinin, mimarlık ve mühendislik açısından güvenli bir yapının üretilmesi için tüm donanıma, bilgi birikimine ve yetkinliğe haiz olduğunu bildirdi.

Güvenli yapıların inşa edilebilmesi için mevzuattaki tüm eksiklerin giderilmesi ve güçlü bir denetim mekanizması oluşturulması gerektiğini vurgulayan Erdoğan, özellikle denetimde yaşanan aksamaların ne yazık ki, yapı kalitesinde suistimale neden olabildiğini dile getirdi.

Erdoğan, “Biz, Türkiye İMSAD olarak, Piyasa Gözetim ve Denetimi konusuna verdiğimiz önemi sık sık dile getiriyoruz. Bu konuda Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız tarafından yürütülen tüm çalışmaları da destekliyoruz. Bakanlığın mevcut kadrolarıyla denetimde istenilen verimin alınmasını bekleyemeyiz. Bu nedenle sivil toplum kuruluşlarının da denetim konusunda aktif rol alacağı bir sistemin geliştirilmesi ülkemizin yararına olacaktır.” ifadelerini kullandı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-100-yil-dayanacak-binalar/

Kadıköy’de 15 kat sınırı fiyatları yükseltecek

Kentsel dönüşüm projelerinin yoğun şekilde devam ettiği Kadıköy ile ilgili İBB Meclisi’nin geçtiğimiz şubat ayında aldığı karar ses getirmişti. Peki Kadıköy’de yeni binalara 15 kat sınırının getirilmesi ilçenin konut fiyatlarını nasıl etkileyecek?

 

Kadıköy’deki en yeni konut projeleri!

Kadıköy’de hem İstanbul’un hem de ilçenin siluetinin olumsuz etkilenmemesi amacıyla 15 kat sınırı getirildi. Keller Williams Cadde Bölge Müdürlüğü tarafından bu gelişmeyle ilgili yapılan değerlendirmede, kat sınırı kararının Kadıköy’deki konutlarda fiyat artışını beraberinde getireceği ifade edildi. 

 

“Kat sahipleri arasında problemler doğabilir”

Keller Williams Cadde Danışmanı İnşaat Mühendisi Zafer Köksal şunları söyledi:

“Bölgede yüksekliği fazla olan ve kentsel dönüşümle yenilenmesi gereken 12-13 katlı yapıların hak sahiplerinin yaşanabilecek mağduriyetlerinin giderilmesi açısından tekrar üzerinden düşünülmesi gereken bir konu olduğunu görüşündeyim. Halihazırda mevcut ve deprem riski taşıyan yüksek katlı binaların yenilenmesi, alınan bu kararla neredeyse imkânsız hale geliyor. 15 kata yakın ya da daha yüksek yüzlerce bina kendi kaderlerine terk edilecek veya kentsel dönüşümle yenilenen binaların taban alanları geniş tutulacak.”

 

İstanbul’da en çok Kadıköylüler taşınıyor!

 

Bu durumun daireler arasında şerefiye farklarının ortaya çıkmasına ve kat sahiplerinin arasında problem yaşanmasına zemin hazırlayacağına dikkat çeken Zafer Köksal, “Şehrin siluetine zarar vermemesi açısından sahil bölgesine getirilen kat sınırlamasın yerinde bir karar olarak değerlendiriyorum. Fakat bu detayların yeniden gözden geçirilerek kentsel dönüşüme gidecek yüksek katlı mevcut binaların mağduriyeti ortadan kaldıracak bir çözüm getirilmesi gerektiğini düşünüyorum.” diye konuştu.

 

“Müteahhitler tedirgin”

Keller Williams Cadde Danışmanı İnşaat Mühendisi Zafer Köksal, kat sınırlaması kararının birçok proje sahibini tedirgin ettiğini belirtti ve sözlerine şu yorumu ekledi: “İşbirliği içerisinde olduğumuz proje geliştiricileri alınan bu kararı kent estetiği açısından doğru buluyor ve destekliyor. Ancak diğer yandan, yüksek katlı binaları yenilemek isteyen müteahhitler bu karar karşısında büyük sıkıntı yaşıyor. Aldığımız görüşler müteahhitlerin teklif vermekte tedirgin oldukları yönünde. Bina taban alanlarının tamamının kullanılması yaşanabilecek bu sorunun çözümlemek için yeterli değil.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/kadikoyde-15-kat-siniri-fiyatlari-yukseltecek/

Kadıköy’de konut fiyatlarına kentsel dönüşüm dopingi!

İstanbul’un Kadıköy ilçesinde başlatılan kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ediyor. Kadıköy’de başta Fikirtepe olmak üzere; Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar gibi mahallelerde kentsel dönüşüm süreci başlamış durumda. İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerin başında gelen Kadıköy’de 2016 rakamlarına göre 1.200 inşaat çalışması devam ediyor.

Kadıköylü “kentsel dönüşüm” sebebiyle taşındı!
REIDIN tarafından TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’nin desteğiyle hazırlanan “İstanbul Taşınma Hareketliliği” 2016 ilk çeyrek raporuna göre de İstanbul’da 39 ilçe arasında en fazla göç veren ilçe yüzde 15’lik oranla Kadıköy olmuştu. Kadıköy’den taşınanların yüzde 40’ının taşınma nedeni ise kentsel dönüşüm olarak gösterilmişti. Peki, Kadıköy’de yaşanan kentsel dönüşüm süreci konut fiyatlarını nasıl etkiledi? Kadıköy genelinin yanı sıra Fikirtepe, Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar mahallelerinde konut fiyat grafiği nasıl şekillendi? Bu bölgelerde kaç konut projesi yapıldı ve daire stoğu ne durumda? İşte Kadıköy’deki kentsel dönüşümün verileri…

 

Konut fiyatları en fazla Fikirtepe’de arttı!
REIDIN verilerine göre Kadıköy’de Ocak 2009- Ocak 2012 tarihleri arasında konut fiyatlarında yüzde 82 artış gerçekleşirken; bu rakam kentsel dönüşümün başladığı 2013 ila 2017 yılları arasında ise yüzde 108 oldu. Sadece Kadıköy genelinde değil, mahallelerinde de konut satış fiyatlarında artışlar gerçekleşti. Kentsel dönüşüm öncesinde Ocak 2009-Ocak 2012 yılları arasında konut fiyatlarında Fikirtepe’de yüzde 28, Eğitim Mahallesi’nde yüzde 31, Merdivenköy’de yüzde 35 artış gerçekleşti. Kentsel dönüşümün başladığı Ocak 2013-Ocak 2017 yılları arasında ise Fikirtepe’de yüzde 108, Eğitim Mahallesi’nde yüzde 145, Merdivenköy’de yüzde 121, Dumlupınar’da ise yüzde 154 artış gerçekleşti.

                                   Ocak 2009 – Ocak 2012                               Ocak 2013- Ocak 2017
Kadıköy                                      % 82                                                           % 108
Fikirtepe                                     % 28                                                           % 188
Eğitim                                         % 31                                                           % 145
Merdivenköy                               % 35                                                           % 121
Dumlupınar                                   –                                                                % 154

 

En fazla daire stoğu Dumlupınar Mahallesi’nde
Kentsel dönüşüm sürecinde Kadıköy’de birçok markalı konut projesi hayata geçirildi. REIDIN verilerine göre Ocak 2013 ila Ocak 2017 tarihleri arasında Kadıköy’de 467 markalı konut projesinde 31 bin 88 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede konut projelerinin en düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 625 TRL /m² olurken; en yüksek 41.587 TRL/m² oldu.

Fikirtepe’de ise dokuz markalı konut projesiyle 6 bin 844 daire stoğu bulunuyor. Fikirtepe’de bölgede konut projelerinde en düşük metrekare satış fiyatları 7 bin 891 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 199 TRL/m² oldu. Eğitim Mahallesi’nde ise 12 markalı konut projesiyle 3 bin 186 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 833 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 625 TRL/ m². Merdivenköy’de ise 17 konut projesi 2 bin 4 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede; konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 838 TRL / m², en yüksek 9 bin 154 TRL/ m². Dumlupınar’da ise 10 konut projesi ve 8 bin 358 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede; konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 800 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 375 TRL/ m².
                                                              Markalı projelerde stok durumu

                              Proje sayısı                      Daire stoğu            En düşük fiyat                En yüksek fiyat
Kadıköy                    467                                31.088                   5.625 TRL/m²                      41.587 TRL /m²
Fikirtepe                   9                                   6.844                     7.891 TRL/m²                      9.199 TRL/m²
Eğitim                       12                                  3.186                      5.833 TRL/m²                     9.625 TRL/m²
Merdivenköy            17                                  2.004                      5.838 TRL/m²                      9.154 TRL/m²
Dumlupınar              10                                  8.358                      5.800 TRL /m²                     9.375 TRL /m²

Kaynak: http://blog.zingat.com/kadikoyde-kentsel-donusum-fiyatlari-arttirdi/