Etiket: eva-gayrimenkul

Bomonti değerine değer katıyor!

Dolmabahçe-Bomonti ve Piyalepaşa-Kağıthane tünellerinin başlangıç noktasında bulunan Bomonti, İstanbul’un gayrimenkul yatırımında yükselen değeri haline geldi. Peki İstanbul’un Şişli ilçesine bağlı Bomonti’de gayrimenkul sektöründe neler yaşanıyor?

 

Bomonti’de lüks konut projeleri yükseliyor

Eva Gayrimenkul’ün Büyükdere Caddesi ve çevresinde gerçekleştirdiği araştırma da Bomonti’deki değişimi gözler önüne serdi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Büyükdere Caddesi çevresinde yaşayan ve çalışan kişilerin genellikle üst gelir grubu mensubu olmaları sebebiyle daire sakinlerine birçok imkân sağlayan lüks konut projeler bu bölge ve çevresinde hızlı bir gelişim gösteriyor. Tercihlerde özellikle rezidanslar öne çıkarken, bölgede iş merkezleri ve ticaret merkezleri de yoğun talep görüyor.” diye konuştu.

 

Bomonti’yi değerli kılan 5 gelişme

İşte Eva Gayrimenkul’ün araştırmasından hareketle Cansel Turgut Yazıcı’nın öne çıkan değerlendirmeleri:

1. Bomonti bölgesinde son 5-6 yıldır inşaat şirketleri arsa alarak veya kat karşılığı markalı projeler geliştirdi.

2. Bölgede hâlâ bir miktar arsa stoğu olması nedeniyle yeni projeler geliştiriliyor ve bölge değeri artış kaydediyor.

3. Bölgede incelenen projelerin tamamı A+ ve A sosyo-ekonomik grubunu hedefleyen projeler…

4. Projeler, özellikle Maslak ve Levent’teki iş merkezlerinde çalışan ve üst gelir grubuna mensup aileler tarafından tercih ediliyor.

5. Bölgede rezidans tarzı projeler son yıllarda hız kazandı. Projelerin tamamında sosyal tesis, havuz, fitness center, kapalı otopark gibi imkânlar sunulurken, büyük bir bölümünde beyaz eşyalı anahtar teslim şartı mevcut.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bomonti-degerine-deger-katiyor/

Yazlık ev fiyatları nerede, ne kadar?

Sıcak yaz aylarıyla birlikte tatil zamanı da başladı. Tatil köyü ya da otel dışında tercihini yazlık evden yana yapanlar özellikle Akdeniz ve Ege bölgelerinde hangi şehirleri tercih ediyor? Tatil beldelerinde yazlık evlerin satılık ve kiralık fiyatları ne kadar? Şehir şehir yazlık ev fiyatları hangi aralıkta değişiyor? 

 

2016 yazında villa alınacak en güzel 10 yer!

 

Yazlık ev alanlar nelere dikkat ediyor?

Yazlık ev satın almak ya da kiralamak isteyenlerin kararını etkileyen özellikler şunlar:

• Hangi şehir ya da beldede yer aldığı

• Denize ve kumsala mesafesi

• Havayoluna yakınlığı

• Karayoluyla ulaşım avantajları

 

Yazlık ev kiralamadan önce bilmeniz gerekenler!

 

Yazlık ev satışında en çok rağbet gören ilk 5 şehir:

• Antalya

• Muğla

• Aydın

• İzmir

• Balıkesir

 

Yazlık ev için gözde yerler: Antalya ve Bodrum 

Yazlık ev yatırımı yapanların ilk tercihi Antalya. “Türkler yazlık ev yatırımı için Ege ve Akdeniz bölgelerini tercih ediyorlar. Yüzde 70’i de yazlık yatırımını Antalya ve çevresinde yapıyor.” diyen ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan’a göre Antalya çevresi ve Bodrum Türk insanın değişmez seçimleri… Bodrum’da yazlık ev yatırımının en çok yapıldığı yerlerse Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük, Bitez, Turgutreis, Ortakent Yahşi, Konacık ve Mumcular.

 

10 adımda yazlık ev satma rehberi!

 

 

Yazlık ev fiyatları nerede, ne kadar?

Mustafa Baygan, geçen yıla oranla fiyatların yüzde 22 artış gösterdiğini belirterek, en çok artışın yaşandığı yerler arasında Antalya ve Muğla’yı işaret ediyor: “Ayrıca Çeşme ve Didim bölgelerinde de fiyatlarda yükseliş gözlemleniyor. Bölgelere göre metrekare fiyatlarına bakıldığında ilk sırayı alan Antalya’da ortalama fiyatın bir yılda yüzde 22 artarak 1.611 TL’ye yükseldiği görülüyor. Metrekare fiyatları Bodrum’da yüzde 20 artarak 4 bin TL’ye, Fethiye’de yüzde 12 artışla 1.800 TL’ye, Marmaris’te yüzde 13 artışla 2 bin 200 TL’ye ulaştı.” dedi.

ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan diğer yazlık beldelerdeki yazlık ev fiyatları için de şu bilgileri verdi:

“Ev fiyatlarında yüzde 17 artışın yaşandığı Çeşme’de metrekare fiyatı 4 bin 612 olarak seyrediyor. Aydın Didim’de satılık konut fiyatları geçtiğimiz yıldan bu yana yüzde 13 artarak metrekare ortalaması 1.300 TL’ye yükseldi. Kuşadası’nda ise artış yine yüzde 13, ortalama fiyat ise 1.567 TL. Balıkesir Ayvalık’ta fiyatlar 1.625TL’ye ve Bandırma’da ise 1.000 TL’ye ulaştı.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/yazlik-ev-fiyatlari-nerede-ne-kadar/

Karaköy’de emlak fiyatları neden artıyor?

İstanbul Karaköy’de gayrimenkuller hızlı bir değer artışı seyrinde… Otel projelerinin de günden güne çoğaldığı Karaköy’de konut fiyatları son sekiz yılda 2 buçuk kat artış gösterdi. Karaköy’deki emlak fiyatlarının yükselmesinde başrolü Galataport projesi üstleniyor. 

 

Karaköy’ün en değerli caddeleri hangileri?

EVA Gayrimenkul Değerleme Proje Koordinatörü Şefik Ercan Keskiner, Galataport projesiyle birlikte yükseliş trendine giren Karaköy’ün turizm merkezi haline getireceğine dikkat çekti. “Karaköy’de sekiz yıl önce 3 bin ile 4 bin TL olan birim metrekare değerlerinin günümüzde 8 bin ile 10 bin TL metrekare dolayında… Oturum alanı yaklaşık 100 metrekare civarında olan beş katlı bir binanın ortalama satış değeriyse 3-4,5 milyon dolar; deniz gören binalarınki 5-7 milyon dolar arasında değişiyor.” diyen EVA Gayrimenkul Değerleme Proje Koordinatörü Şefik Ercan Keskiner’in açıklamalarından satır başları… 

• Galataport projesiyle birlikte özellikle sahil şeridinde yer alacak otel, restoran ve diğer ticari işletmelerle bölgenin dünya çapında turistik bir çekim merkezine dönüştürülmesi hedefleniyor.

• Hâlihazırda Karaköy’de en büyük patlama otelcilik sektöründe yaşanıyor. Birçok iş yeri ve iş hanı pansiyon ve hostel olarak işlevini değiştiriyor. Büyük oyuncular, özellikle otel projeleriyle Karaköy ve yakın çevresinde yatırım yapıyor.

 

Galataport 2018’e hazırlanıyor!

 

• Karaköy’de talebin en yoğun olduğu yerler Bankalar Caddesi, Kemankeş Caddesi, Meclisi Mebusan Caddesi arasındaki arterler, Zürafa Sokak ve civarı.

• Özellikle Arap yatırımcıların ilgisini çeken ve metrekare fiyatlarının dönüşümle birlikte en az 6 bin TL’den pazarlanması, dönüşümle birlikte beklenen potansiyeline kavuşacağı öngörülüyor.

• Bölgede ofis sahibi olmak isteyenler ise 300-700 metrekare aralığına sahip binaları satın alarak genel merkez olarak kullanıyor.

• Galataport projesiyle birlikte bölgede denizcilik ve tersanecilik, gümrük, taşıma ve lojistik gibi alanlarda faaliyet gösteren birçok firma Karaköy’e yönelecek.

• EVA Gayrimenkul’ün bölgede gerçekleştirdiği saha araştırmasında, Karaköy’de gayrimenkul yatırımı yapıp bir yıl içinde satışını gerçekleştiren yatırımcılar yaklaşık yüzde 50 civarında kâr elde etti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/karakoyde-emlak-fiyatlari-neden-artiyor/

2016 kentsel dönüşüm yılı olacak

“2016 yılında 2015’teki kayıplar kapatılabilir. Bu yıl, daha çok kentsel dönüşüme dayalı geliştirmelerin yoğun yaşandığı dönem olacak.” Bu görüş, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya ait. 

 

“Vergi yükü artabilir”

2016 yılıyla ilgili öngörülerini açıklayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2016 yılında eylem planıyla gelmesi beklenen değişikliklerin sektörde bazı taşları oynatacağını söyledi. Ayrıca gayrimenkule yatırım yapanları vergi yüklerinin artabileceğine dikkat çekti.

Hükümetin eylem planında gayrimenkulü ilgilendiren önemli maddeler olduğuna değinen Yazıcı, “Gerek imar artışlarından vergi alınması planı gerekse vergilendirmedeki değişiklikler gayrimenkul sektöründe bakış açılarını ciddi şekilde değiştirecek. Eylem planına göre ticari kazançlarda istisnalar kalkıyor, gayrimenkul edinimde vergi istisnası süreleri değişiyor. Bu değişiklikler konutu ‘yatırım aracı’ olmaktan çıkarmaya doğru gidiyor. Arsa sahiplerinin kendi arsalar üzerinde inşaat yapması durumunda da ticari kazanç hükümlerine tâbi olacak.” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016-kentsel-donusum-yili-olacak/