Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Konutta satışlar arttı, sektörün önemli isimleri yorumladı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan açıklamaya göre, Türkiye’de daire satışları Ocak 2017’de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,8 artarak 95 bin 389 oldu. Peki, sektörün önemli isimleri bu artışı nasıl yorumluyor? İşte sektörün önemli isimlerinin konut satışlarının artmasıyla ilgili yorumları…

 

 

Konut kampanyası etkili oldu
Altan Elmas / Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:
Ağustos 2016’da Emlak Konut öncülüğünde Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) desteğiyle birçok firmanın kârlarından feragat ederek gerçekleştirdiği kampanyanın büyük fayda sağladı. Geçen yıl ülke olarak yaşanılan sıkıntılı süreçlere rağmen rekor konut satışı gerçekleştirildi. Bugün açıklanan TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2017 Ocak’ta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,8 artarak 95 bin 389’a ulaştı. Ocak ayındaki satışlarda bu sonuca ulaşılmasında sektörün bir arada hareket etmesi ve oluşan sinerjinin de etkisinin olduğunu düşünüyoruz.
Emlak Konut GYO öncülüğünde Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve GYODER’in desteğiyle gerçekleştirilen ödemelerde 20 yıla uzayan vade ile ikinci kampanya döneminde bulunuluyor. 240 aya kadar uzayan vadeler konutu daha ulaşılabilir hale getirdi. Şubat ayında başlayan bu kampanyanın da şubat ve mart ayı satışları üzerindeki olumlu etkilerini önümüzdeki aylarda göreceğiz. Dolayısıyla bu durum 2017 yılı satış rakamlarında da önemli bir artış sağlayacaktır, yeni bir rekor görebiliriz. Yine TÜİK verilerine göre ilk kez satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,4 arttı ve 44 bin 235 olurken, ikinci el konut satışları da geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 15 artış gösterdi ve 51 bin 154 oldu. Diğer yandan yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da yabancı yatırımcılar gibi KDV’siz gayrimenkul alımı hakkından yararlanabilecek. Söz konusu düzenlemenin de konut satışlarına artı bir katkı sağlayacağını düşünüyoruz.

 

 

Uzun vadeli konut kredisinin gücü
Tamer Özyurt / Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı:
Emlak Konut’un geçtiğimiz yıl başlattığı uzun vadeli konut kredisi kampanyasıyla canlanma gösteren gayrimenkul sektöründe bu büyümenin kalıcı olmasını umuyoruz. Ocak ayındaki artışın temelinde uzun vadeli konut kredisinin gücünün yatıyor. Böylelikle ev sahibi olmak isteyen yatırımcı ödemelerini uzun vadeye yayarak, daha kolay ev sahibi olabiliyor. Durum böyle olunca da konut satışlarındaki büyüme de ciddi oranda artıyor. Emlak Konut’un öncülüğünde şubat ayında başlatılan 240 ay vadeli konut kredisinin yansımalarını ise önümüzdeki günlerde göreceğiz.
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,4 artmasını çok değerli buluyoruz. İlk konut satışlarının artması eldeki gayrimenkul stokunun azalması anlamına geliyor ve bu da gayrimenkul sektörü açısından oldukça sevindirici bir durum.

 

“2017’de sektöre hızlı giriş yaptık”
Özen Kuzu / Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi :
Ocak ve şubat aylarında gayrimenkul sektörü adına önemli kararlar alındı. 2017’ye sektör olarak hızlı bir giriş yaptık. Hükümetimizin inşaat sektörünün önünü açan ve satışları hızlandıracak kararlar alması, sektör temsilcilerinin kampanya oluşturmasıyla satışlarda artış yaşandı ve yaşanmaya da devam edecek.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutta-satislar-artti-sektorun-onemli-isimleri-yorumladi/

Soğuk havalarda evinize şıklık katacak şömineler!

Soğuk kış günlerinin vazgeçilmezlerinden biri olan şömineler, ev dekoruna uygun bir şekilde kullanıldığına ortama farklı bir hava katabiliyor. Eve modern ve şık bir görünüm katan şöminelerin farklı özellikleri ve tasarımları bulunuyor.

Şömine çeşitleri nelerdir?
Evde şık bir detay olarak dikkat çeken şöminelerin farklı çeşitleri bulunuyor. Bunlar; doğalgazlı, odunlu ve bacasız şöminelerdir. Masrafı ve bakımı zor olan odunlu şömineler, sık karşılaştığımız ve odunla ısıtan şöminelerdir. Doğalgazlı şömineler ise doğalgazla çalışır. Bu şömineler kendi içinde de açık ve kapaklı olarak ayrılır. Odunlu ve doğalgazlı şöminelerin bacası vardır. Ancak bir diğer şömine çeşidi olan bacasız şöminelerin bacası yoktur ve bioethanol denilen yenilebilir enerji kaynağıyla çalışır.

İşte eve sıcaklık ve şıklık katan şöminler…

Kaynak: http://blog.zingat.com/soguk-havalarda-eve-siklik-katacak-somineler/

Ev dekorasyonunda sonbahar trendleri

Sonbahar, güzel renkleri ve hafif esintili havasıyla geldi. Havanın değişmesiyle birlikte evler de değişmeye başladı. Bu sonbaharda ev dekorasyonunda koyu renkler, siyah objeler, kadife kumaşlar ve kemikli mobilyalar ön planda! İşte ev dekorasyonunda sonbahar trendleri…

Bu sonbaharda koyu yeşil eşyalar ön plana çıkıyor. Özellikle mutfak dolaplarında baskın olan renk, doğal ahşapla buluştuğunda mükemmel bir uyum sağlıyor.

 

Sonbaharda kadife kumaşlar sandıktan çıkıyor ve evin en özel alanlarında yerini alıyor… Rahatlatıcı ve yatıştırıcı bir özelliği olan kadife, metaller ve seramiklerle birlikte kullanıldığında ortama çok farklı bir hava katıyor. Ya da kadife koltuklarla evinizde konforlu bir alan oluşturabilirsiniz. Bunların hiçbiri yoksa kadife bir yastığa hayır dememelisiniz…

 

Soğuk havalarda hasır sepetler, aksesuarlar ya da halılar evinize sıcaklık katmayı vaad ediyor. Yazın sıcaklığını yansıtan bu hasır ürünlerle evinizde kolayca farklı bir ortam oluşturabilirsiniz.

Artık sonbaharın tek rengi sarı değil… Pembe rengi ev dekorasyonundaki yerine geri döndü. Mobilyada kullanılan bu renk, evin ortamına sıcaklık katarken, renkli bir görüntü de oluşturuyor.

Yorgan ya da kullanmadığınız kumaşları kesmek için can mı atıyorsunuz? O zaman bu sonbaharda istediğiniz kumaşı rahatça kesebilirsiniz. İngilizce’de “Patchwork” olarak adlandırılan ve Türkçe’ye “Kırkyama” olarak çevrilen bu yöntemle kumaş parçaları birbirine dikip anlamlı bir bütün oluşturabilirsiniz. Bu şekilde dikkat çeken, renkli battaniyeler yapmanız mümkün.

Artık bembeyaz ya da açık gri duvarları unutun! Bu sonbaharda koyu renkli duvar renkleri moda…

İnce, elle oyulan kemikli mobilyalar bu sonbaharda evinizin en büyük ihtiyaçlarından biri. Bu güzel süslemeleri eşyalarla evinize çok farklı bir hava katabilirsiniz.

Bu sonbaharda evde siyah mat aksesuarlar ön plana çıkıyor. Mat siyahı bu sonbaharda evin salonunda, mutfakta, banyoda kısacası her yerde karşımıza çıkacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-dekorasyonunda-sonbahar-trendleri/

Ev sattıracak ilan fotoğrafı nasıl çekilir?

Ev satın almak isteyenlerin yüzde 60’nın emlak ilanlarında ilk olarak fotoğraflara baktığını biliyor musunuz? Büyük ve etkileyici fotoğraflar, satılık daire veya kiralık daire arayanları daha fazla cezbediyor. Alıcıların yüzde 83’ü, bir emlak ilanında en çok fotoğraflarla ilgileniyor.

 

 

Emlak satışında daha hızlı sonuç almak isteyenlerin, satılık veya kiralık gayrimenkullerin fotoğrafları için zaman ayırması gerekiyor. İşte etkileyici ilan fotoğrafları için yapmanız gereken 5 şey…

 

1) Kendinizi alıcı gibi düşünün
• Her zaman ev arayışında olan kişiler gibi düşünerek, satmak ya da kiralamak istediğiniz evin detaylarına odaklanın.
• Siz bu evi satın almak isteseniz hangi kısımlarını, nasıl görmek isterseniz?
• Evin ışık alması, cephesi, binanın dıştan görünümü, mutfağın genişliği, balkonun özellikleri, manzarası… Hepsini tekrar gözden geçirin.
• Bu fikirler dikkat çekici fotoğraflar çekebilirsiniz.

 

2) İyi ışık
• Fotoğraf makineniz ne kadar profesyonel olursa olsun eğer iyi bir aydınlatma sağlayamazsanız etkili bir çekim performansı sergileyemezsiniz.
• Başarılı bir fotoğraf için alanda ışık dengesini sağlamalısınız.
• Fotoğraf çekerken özellikle öne çıkarmak istediğiniz alanlara daha fazla aydınlatma sağlayabilirsiniz.
• Evin karanlık köşeleri için ekstra aydınlatma kullanabilir, fotoğraf çekimi için özellikle penceresi büyük olan odaları tercih edebilirsiniz.
• Evin dışını fotoğraf çekecekseniz günün ışık açısından en iyi saatleri sabah ve öğleden sonra… İç çekimler için ise güneşi en çok alan saatler daha uygun.

 

 

3) Uygun ekipman
• İyi bir fotoğraf çekmek istiyorsanız tripoda ve geniş açılı iki lense sahip olmalısınız.
• Geniş açılı lensler özellikle dar alanlarda birçok nesnenin sığmasını sağlıyor.
• Çok tavsiye edilmez ama balık gözü lens ile de farklı fotoğraf kareleri çekebilirsiniz.
• Lens kısmını hallettiyseniz diğer bir adımınız tripod olmalı. Flu olmayan net fotoğraflar için tripodu ışık açısından en iyi köşeye yerleştirin ve fotoğraflarınızı buradan çekin.

 

4) Sahneyi kurun
• Eğer fotoğrafını çekeceğiniz evin içerisinde eşya yoksa işiniz epey zor! İyi bir kompozisyon oluşturmak için birkaç mobilyaya ihtiyacınız olabilir.
• Unutmayın, fotoğraf çekerken insan gözü ile fotoğraf makinesinden görülen açı aynı değildir! Bu nedenle fotoğraf makinesinden bakarak kompozisyonu belirleyin ve bu şekilde fotoğraf çekin.
• Eğer fotoğraf çekeceğiniz ev eşyalıysa ve kalabalık bir görüntü oluşuyorsa, bazı eşyaları azaltıp uygun bir kompozisyon oluşturabilirsiniz.

 

 

5) Fotoğraf düzenleme programlarını kullanın
• İyi bir fotoğraf çekmiş olabilirsiniz ancak bu fotoğrafları mükemmel bir hâle de getirebilirsiniz.
• Çektiğiniz fotoğrafları dikkat çekici bir şekilde sunmak için fotoğraf düzenleme programlarını kullanabilirsiniz. İnternette kısa süreli bir araştırmayla kullanımı kolay, en iyi programlara ulaşabilirsiniz.

 

Ya da Zingat.com sizin için fotoğrafınızı çeksin!
• Portföyünüzdeki gayrimenkullerin fotoğraflarını çekmek için vaktiniz ya da ekipmanlarınız yoksa Zingat.com sizin yerinize fotoğraflarınızı çekebilir!
• Zingat.com, siteye üye olan gayrimenkul danışmanları için ücretsiz profesyonel fotoğraf hizmeti sunuyor. Zingat.com’un profesyonel fotoğraf ekibi, gayrimenkul danışmanının ofisine giderek çekimi gerçekleştiriyor.
• Ayrıntılı bilgi için tıklayın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-sattiracak-ilan-fotografi-nasil-cekilir/

Yeni konut projelerinde kaç kişi yaşıyor?

Ev sahibi olmak isteyenler, ilk olarak “yeni ev”lerde arayışa başlıyor. Yeni konut projeleri de ev satın almak isteyenler için birbirinden avantajlı ödeme kampanyaları düzenleyerek, arz-talep dengesini korumayı sürdürüyor.

 

Satışların yüzde 40’ı yeni konut

Emlak ilanları içinde yeni konut projelerine ait satılık sıfır daireler öne çıkıyor olsa da, ikinci el konutların emlak satışında yüzde 60’lık ağırlığa sahip olduğu bir gerçek. Peki yeni projelerin yeni evlerinde kaç kişi yaşıyor? Bu soruya yanıt, Cushman Wakefield Türkiye Araştırma Direktörü Dr. Dilek Pekdemir’den geldi.

 

 

En yüksek getiriyi konut yatırımı sağlıyor

Yapı-Endüstri Merkezi tarafından Viega sponsorluğunda yedincisi düzenlenen Konut Konferansı 2016’da “Konut Sahibi Olmak ya da Ol(a)mamak” başlıklı konferansın konuşmacıları arasında yer alan Cushman Wakefield Türkiye Araştırma Direktörü Dr. Dilek Pekdemir, şunları söyledi:

“1970’lere kıyasla aile yapısı değişti. Ortalama aile üyesi sayısının 5.7’den 3.6’ya düştü. 1970’lerde yılda 70 bin konut üretilirken 2000’lerde 245 bin, 2010’da 400 bin, geçen yıl ise 700 bine yakın konut üretildiğini görüyoruz. Sektörün durumuna dönüşümden ziyade yenileme diyebiliyorum. Bu tam olarak bir kentsel dönüşüm değil. Şu an binaları yıkıp yeniden yapıyoruz. Depremin ardından 2000 sonrası yapı kalitesiyle ilgili standartlar geldi. Konut stokunun sadece yüzde 8’i yani dört aileden birisi, 2000 sonrası üretilen binalarda yaşıyor. Demek ki kentsel dönüşüme ihtiyaç var. Hiçbir alternatif yatırım ürünü konut kadar getiri sağlamıyor. Bu nedenle konut üretimi artıyor ama satışların yüzde 60’ının ikinci el konutlar olduğunu görüyoruz. Ben ikinci el konutların fiyat artışlarında düzelme olur diye düşünüyorum.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/6417-2/