Sancaktepe konut projeleri!

Önümüzdeki ay faaliyete geçmesi beklenen Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe Metrosu Sancaktepe’de satılık konut fiyatlarının artmasını sağladı. Günde 700 bin yolcu taşıması öngörülen Üsküdar-Sancaktepe Metrosu ile ulaşım sadece 24 dakikaya inecek. 20 kilometre ve 16 istasyondan oluşacak metro hattı, bölgedeki konut fiyatlarını yaklaşık 2 kat artırdı. Diğer yandan tüm bu gelişmeler Sancaktepe konut projeleri sayısının da artmasını sağladı.

Sancaktepe Bölge Raporu için tıklayın!

Sancaktepe konut projelerinde artış

Peki, Sancaktepe’de satılık ve kiralık metrekare fiyatları bu yıl ne kadar arttı? Reidin Temmuz 2016 verilerine göre İstanbul Sancaktepe’de konut satış fiyatı 2185 TL /metrekare iken konut kira değeri 10,81 TL / metrekare oldu. Bir önceki Temmuz ayı ile karşılaştırıldığında satılık konut fiyatında %20, kiralık konut fiyatında ise %22 artış gerçekleşti. Yıllık satış fiyatındaki değişim oranıyla ön plana çıkan bölge %34’lük artış oranı ile Yenidoğan Mahallesi olurken, yıllık kira değişimi en yüksek bölge % 37’lik artışla Osmangazi Mahallesi oldu.
Bölgede markalı konut projelerinin sayısının da artması da Sancaktepe satılık daire fiyatlarının yükselişinde etkili oldu. İşte Sancaktepe konut projeleri ve fiyatları…

Resim İstanbul

Ortadoğu Grup tarafından İstanbul Sancaktepe’de hayata geçirilen Resim İstanbul bir konut 28 blokta 1394 adet daireden oluşuyor. Sancaktepe konut projeleri içinde önemli bir yere sahip olan Resim İstanbul’da, 1+1, 2+1 3+1 ve 4+1 farklı daire seçenekleri bulunuyor. Projenin sosyal donatıları arasında açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, spor salonu, sinema ve kafe bulunuyor.

Daire fiyatları: 319.850 – 1.050.650 TL

Teslim tarihi: Mart 2017

Optimal Life

Optimum Yaşam Merkezi İnşaat tarafından hayata geçirilen Optimal Life’da 6 blok ve 234 daire bulunuyor.
Teslim tarihi: Haziran 2017

Gate of Anatolia

ACK Group tarafından İstanbul Sancaktepe’de 16 bin 100 metrekarelik alan üzerine inşa edilen Gate of Anatolia konut projesinde 75 metrekare ile 162 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. Projede kapalı yüzme havuzları, çocuk oyun parkları, yürüyüş ve koşu parkurları, alışveriş alanları da yer alıyor.

Daire fiyatları: 315.040 – 945.956 TL
Teslim tarihi: Mayıs 2017

Selçuklu Vadi Sancaktepe

Selçuk Ecza Holding tarafından Sancaktepe’de geliştirilen konut projesi Selçuklu Vadi Sancaktepe, 8 blokta 439 adet daireden oluşuyor.

Daire fiyatları: 470.000 – 850.000 TL
Teslim tarihi: Haziran 2017

Denge Towers

Denge İnşaat tarafından Sancaktepe’de geliştirilen konut projesi, 2 blokta 120 daireden oluşuyor. Projede alışveriş merkezi de bulunuyor.

Daire fiyatları: 52.500 – 673.732 TL
Teslim tarihi: Nisan 2018

İkinci Ev’re

İkinci Ev’re, Gedizler Yapı tarafından İstanbul Sancaktepe’de geliştirilen bir konut projesi. 6 bloktan oluşan projede, toplam 372 adet daire yer alıyor.

Daire fiyatları: 499.000 – 972.000 TL
Teslim tarihi: Haziran 2018

Sinpaş Aydos Country

Sinpaş GYO tarafından geliştirilen projede, 26 blokta 900 konut yer alıyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daireler bulunuyor.
Daire fiyatları: 353.000 – 1.400.000 TL
Teslim tarihi: Ağustos 2017

Bizimtepe Aydos

Halk GYO ve Vakıf GYO ortaklığı ile İstanbul Sancaktepe’de geliştirilen konut projesi, 17 blokta toplamda 1.037 daire ve 26 adet ticari üniteden oluşuyor.

Daire fiyatları: 490.000 – 950.000 TL
Teslim tarihi: Mayıs 2018

Envar Ev

Berda İnşaat tarafından İstanbul Sancaktepe’de geliştirilen konut projesi, 3 blokta toplamda 213 daireden oluşuyor.

Teslim tarihi: Nisan 2017
Daire fiyatları: 272.000 – 562.000 TL

Kaynak: http://blog.zingat.com/4685-2/

Konut kredisi alırken sormanız gereken 5 soru!

Ev almak hayatımızın önemli kararlarının başında geliyor. Hayalinizdeki evi buldunuz fakat yeterli miktarda peşinata sahip değilseniz, akla gelen ilk çözüm konut kredisi kullanmak oluyor. Siz de konut kredisiyle ev sahibi olmayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken birçok konu var demektir: Ödeme gücünüz, taksitlerin iyi planlanmaması vs.

Konut kredisi alanlar için 5 kritik soru
Peki size en uygun konut kredisi seçimini yaparken nelere dikkat etmelisiniz? İşte o 5 kritik soru:

1) Faiz oranı nasıl olmalı?

• Kredi kullananların ilk odaklandıkları soru faiz oranıyla ilgili oluyor.

• Bununla birlikte faizin dışında ödemek durumunda olduğunuz diğer kalemleri de iyi hesaplamalısınız.

• Sadece faiz oranını değil, toplam maliyetin ne kadar olduğunu öğrenmeye çalışın.

2) Dosya masrafı ne kadar?

• Bankalar konut kredisi verirken yaptığı işlemler karşılığında dosya masrafı alıyor.

• Yeni yapılan düzenlemeler sayesinde dosya masrafını geri alabiliyorsunuz.

• Yine de dosya masrafı ücretinin ne kadar olduğunu sormayı unutmayın.

3) Zorunlu olan sigorta hangisi?

• Konut kredisi kullanılırken bankalar konut veya hayat sigortası gibi sigortaları zorunlu tutabiliyor. Bunlar da ek bir ücret gerektiriyor.

• Halbuki zorunlu olan sigorta DASK, yani zorunlu deprem sigortası.

• Sizin için zorunlu olan sigortanın ne olduğunu sorun, diğer önerilen sigortaları araştırıp kararınızı öyle verin.

4) Vade seçenekleri nasıl?

• Alacağınız krediyi ne kadar zamanda geri ödeyeceğinizi önceden belirlemelisiniz.

• Belirlediğiniz vadeye göre bankanın kredi verip veremeyeceğini sorun ya da farklı vade seçenekleri varsa onlar hakkında bilgi alıp öyle değerlendirin.

5) Erken ödeme cezası alınacak mı?

• Ev sahibi olmak için çekilen ev kredisinin ödemelerinde birtakım değişiklikler yaşanabilir. Burada önemli olan nokta; çektiğiniz kredi tutarı, aylık taksit ödemeleri, vade sayısı ve faiz oranlarındaki değişiklerdir.

• Tabi bu değişikliklerden yararlanma konusunda iyi bir hesaplama yapmak ve bütçenizde yaratacak kâr ve zarar durumunu iyi analiz etmek gerekir. Eğer ev kredisi faiz oranlarında düşüş varsa bundan faydalanabilmek için yeniden yapılandırmaya gidilebilir.

• Konut kredisinin yeniden yapılandırılması ya da erken kapatılması durumunda bankalar çeşitli masraflar alabiliyor.

• Bu gibi durumlar karşısında sonradan bir sürprizle karşılaşmamak için masrafların ne kadar ve hangi şartlarda geçerli olduğunu öğrenmeyi unutmayın.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-kredisi-alirken-sormaniz-gereken-5-soru/

3 büyükşehirde konut satış şampiyonu ilçeler!

Türkiye’de konut satış sayısında ilk 3 şehir değişmiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışları, üç büyükşehirde gayrimenkul hareketliliğinin en çok yaşandığı bölgelere de işaret ediyor. Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de en çok konut satışı hangi ilçelerde gerçekleşiyor?

3 büyükşehirde ilçe ilçe en yüksek konut satışları!
2016 yılının sadece ilk yarısını kapsayan altı aylık döneminde 630 bin 799 konut satışı gerçekleşti. Gayrimenkul sektörünün zirve yıllarından biri olan 2015’te ise 1,3 milyon adet satışla, satılan konut sayısında tarihi bir rekora ulaşılmıştı.
2016 yılında Emlak Konut GYO’nun tarihi kampanyası ve GYODER’in konut kampanyası gayrimenkul sektöründe yaşanan canlılığı artırdı. Vatandaşların fırsatlarla dolu her iki kampanyaya gösterdiği ilgi, 2016 sonunda da toplam konut satış rakamları için umut vadediyor.

İstanbul’un konut satış şampiyonu Esenyurt
İstanbul’da konut yapılaşmasının en yoğun olan yerlerden Esenyurt’ta konut satış adedi 3 bin 674. İstanbul’da konut satışının en fazla yapıldığı ilçeler sıralamasında Eseryurt’tan sonra Esenler ve Sancaktepe geliyor.

Ankara’nın konut satış şampiyonu Keçiören
Başkent Ankara’da ise özellikle kentsel dönüşüm projelerinin başlamasıyla birlikte konut satışlarında hızlı bir artış söz konusu. Keçiören, yılın ilk altı ayında Ankara’da en çok konut satılan ilçe.

İzmir’in konut satış şampiyonu Karşıyaka
2016’nun ilk yarısında İzmir’de konut satış hareketliliği İstanbul ve Ankara’ya göre daha sakin bir seyir izlemekle birlikte, Karşıyaka 858 adetle konut satışında İzmir’de ilk sırada yer alıyor.

Amortisman yatırım kararını etkiliyor
Gayrimenkul yatırımı yapanlar için önemli konuların başında konutun amortisman (geri dönüş) süresi geliyor.

Şehir şehir amortisman süreleri ve ilçe/mahalle özelinde emlak trendleri hakkında daha fazla bilgi için Zingat.com Bölge Raporu sizi bekliyor.

REIDIN Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi göstergesinden hareketle, Haziran 2016 verileri ile yapılacak bir konut yatırımı kendisini en kısa süre olarak 14,55 yılda Van’da; en uzun sürede ise Denizli’de 24,11 yılda amorti ediyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuksehirde-konut-satis-sampiyonu-ilceler/

Sancaktepe’de konut fiyatları 1 yılda ne kadar arttı?

Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün açılmasıyla birlikte değeri artan bölgeler arasında yer alan Sancaktepe, birçok konut projesinin de lokasyonu oldu. Köprünün yanı sıra bölgede yapımı devam eden ve 2017 yılında hizmete girmesi beklenen Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy -Sancaktepe metrosu da satılık konut fiyatlarını etkiledi. Üsküdar-Sancaktepe arasındaki mesafeyi 24 dakikaya indirmesi beklenen metro, Marmaray Üsküdar istasyonu ve Altunizade metrobüs durağıyla entegre edilecek. Ulaşımdaki bu gelişmeler Sancaktepe satılık daire fiyatlarını da etkiledi. Peki son 1 yılda Sancaktepe’de konut fiyatları ne kadar arttı?

Konut fiyatlarındaki artış azaldı
REIDIN verilerine göre Sancaktepe’de Eylül 2015 itibariyle ortalama metrekare satış fiyatı 1.920 TL’den gerçekleşirken, bu oran Eylül 2016 itibariyle %14,58’lik bir artış göstererek, metrekare fiyatı 2 bin 200 TL oldu. Geçtiğimiz yıl ile kıyaslandığında metrekare bazında satış fiyatı aylık ortalama %1,95 artış gösteren Sancaktepe ilçesinde, 2016 Mart ayından itibaren satılık fiyatları aylık ortalama % 0,42 arttı. Bu dönemde konut fiyatlarındaki artışın belirgin bir şekilde azaldığı görülüyor.

Tarih Değer Değişim
Eylül 2016 2.200 TL/m² % 0,09
Ağustos 2016 2.198 TL/m² % 0,41
Temmuz 2016 2.189 TL/m² % 0,18

Sancaktepe konut projeleri

Sancaktepe’de 2018’e kadar bitirilmesi planlanan 13 adet markalı proje ve bu projelerden toplamda 6 bin 87 adet daire bulunuyor. Bu dairelerin en düşük metrekare fiyatı 1.700 TL, en yüksek satış fiyatı 5 bin 976 TL olarak gerçekleşiyor. Sancaktepe ilçesinin en pahalı projesi olan ve Ağustos 2017’de teslim edilmesi planlanan Sinpaş Aydos Country’de toplamda 900 konut yer alıyor. Ağırlıklı olarak 3+1 tipi konutların bulunduğu projede, az sayıda 4+1, 2+1 ve 1+1 tipi daireler de bulunuyor. Projede, 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 5.377 TL/m²’dir. Sancaktepe ilçesinin 2018’e kadar yapılacak en uygun fiyatlı markalı projesi olan Samandıra Houses’da 140 adet daire bulunuyor ve 2+1 dairelerin ortalama fiyatları 140.000 TL’den başlıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/sancaktepede-konut-fiyatlari-1-yilda-ne-kadar-artti/

Sancaktepe’de konut fiyatları neden yükseliyor?

İstanbul’un yükselen değerlerinden Sancaktepe’de markalı projeler konut fiyatlarını yükseltiyor. Sancaktepe’yle ilgili bir rapor hazırlayan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin (TDUB) Başkanı Bekir Yener Yıldırım, bölgedeki konut fiyatlarının artışını değerlendirdi.

1+1 konutlara yoğun ilgi

3. Köprü’ye yakın bir yerde konumlanan Sancaktepe’de Üsküdar–Sancaktepe Metrosu ile Marmaray, Anadolu Geçit Projesi ve metrobüs bağlantılarının sağlanacak olmasının gayrimenkul fiyatlarını yükselttiğini belirten Bekir Yener Yıldırım, bölgede markalı konutların metrekare satış fiyatlarının 4.500-5.500 TL arasında, markasız konutların metrekare fiyat aralığının ise 2 bin 500 – 3 bin 500 TL arasında değiştiğini söyledi. Yıldırım, bölgede üniversite öğrencilerinin yaşamasının 1+0 ve 1+1 konut tiplerine ilgiyi artırdığını da ekledi.

A sınıfı ofislerin metrekare fiyatı 3 bin TL

Bölgede A sınıfı ofislere ilginin yoğun olduğuna dikkat çeken Yıldırım, “Sancaktepe‘de A sınıfı ofislerin metrekare satış fiyatları 4 bin 500 – 5 bin TL arasında, ara sokaklarda yer alan ofislerin metrekare satış değerleri ise 3 bin – 4 bin TL arasında değişiyor” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/sancaktepede-konut-fiyatlari-neden-yukseliyor/

Calisma.Net

Etiket: sancaktepe-satilik-daire