Arsa satın almak, geleceğiniz için yapacağınız en önemli yatırımlardan biri… Arsa satın alırken her detayı iyi düşünmelisiniz. Arsa satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Hisseli arsa satın alırsanız ne gibi problemlerle karşılaşırsınız? İşte arsa yatırımı yapmadan bilmeniz gerekenler…
Arsa kriterlerinizi belirleyin
• Satın alacağınız arsayı belirlerken öncelikle ana yollara yakınlığına, düz ya da az eğimli olmasına, yüksek gerilim hatlarından uzak ve rekreasyon için ayrılmış alanlarda olmasına dikkat edin.
• Arsa yatırımından prim elde etmek için yamuk ve yuvarlak arsalar yerine kare ya da dikdörtgen olanları tercih edin.
Kârlı lokasyon seçin
• Arsanın uzun vadeli bir yatırım olduğunu unutmayın. Gelişime açık kırsal bölgeleri tercih edin.
• Kırsal alanda imar izninin yüzde 5 olduğunu unutmayın ve en az 5 dönüm arazi satın alın.
• Arsanın bulunduğu lokasyonda yapılması planlanan komşu projeleri, metro, raylı sistem ya da hastane gibi büyük yatırımları mutlaka araştırın.
• Uzun vadeli kazanç için az primli bölgeleri tercih edin.
• Bölgenin değerini ve prim potansiyelini görmek için Zingat.com Bölge Raporu bölümünü tıklayabilirsiniz.
Unutmayın, arsanın değeri imardır!
• Arsanın imar durumunu öğrenin.
• Bir arsanın tapusunun olması o yerin imara açık olduğunu göstermez. Mutlaka arsanın bağlı olduğu belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden imar durumu hakkında bilgi alın.
• Arsa sahibinden ya da gayrimenkul temsilcisinden mutlaka arsanın tapu bilgilerini öğrenin ve Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden arsa hakkında bilgi alın.
• Eğer arsa hisseli parsel ise, yani birden fazla kişiye aitse sonrasında problemler yaşayabilirsiniz…
İnternetten araştırma yapın
• Arsanın uydudan çekilmiş haritaları için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün web sitesine girerek, ada ve parsel bilgileriyle sorgulama yapabilirsiniz.
• GPS verileriyle de coğrafi sorgulama yapabilirsiniz.
• Bölgedeki arsa fiyat karşılaştırmalarına Zingat.com üzerinden bakabilirsiniz.
Arsanın borç durumunu inceleyin
• Satın alacağınız arsanın borç durumunu incelemeyi unutmayın.
• Sadece satın aldığınız değil, geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi olup olmadığını kontrol edin.
• Eğer satıldığı yıl da dahil olmak üzere arsanın borcu bulunuyorsa, arsa sahibi bu borçları kapattıktan sonra satın alım işlemini gerçekleştirin.
Doğru zamanı bekleyin
• Arsayı satın aldıktan sonra yeni düzenlemeleri ve arsanın bulunduğu bölgedeki gelişmeleri mutlaka takip edin. Özellikle yerel yönetimdeki imar planlarındaki askı süreçlerini dikkate alın.
• Arsanız değerlendikten sonra doğru zamanda satışa çıkartabilirsiniz.
Kaynak: http://blog.zingat.com/arsa-yatirimi-yapacaklar-dikkat/
